上海的新房，太贵了

2023-06-09 06:26:02 来源：环线房产咨询

今天官方公布了二批次土拍联动价，大家吓一跳，太贵了。


(资料图)

浦东曹路，上海六大动迁基地之一，产业基础几乎为0，规划几乎为0，单价竟然高达5.15万。

距离9号线曹路站2公里以上，等到崇明线通车才有地铁。

当然这个价格也卖得掉，毕竟周边动迁房都卖到5万了。

还能说啥，浦东购房者太可怜了，花500万买这种房子。

大虹桥前湾一直比徐泾贵，没想到越来越贵。

去年成交的大华、南山的地块，容积率2.0，才卖6.6万。

今年新出地块，容积率提高到2.5，密度更高了，没想到单价还提到了6.9万。

据说当时要申请7万+单价，市里没给通过。

还能说啥，可能是前湾开发需要钱吧。

宝山南大一批次土拍，单价只有6.3万元/平。

这次土拍，地块位置更差、距离TOD更远，单价直接跳到6.7万。

南大两个次新房，保利熙悦、招商中环华府现在6.7万都不一定卖得掉。

现在新房交付周期越来越长、交付风险越来越高，6.7万会好卖吗？

嘉定新城G09-2地块单价50400元，嘉定新城全面进入5万时代。

嘉定新城5万就5万了，松江两个极其偏远的地段，洞泾和新桥，竟然也站上了5万。

新桥象屿上海年华，2021年还卖43500元/平，而且是容积率只有1.4的小高层。

现在新地块挂出来，单价直接跳到52000元，就问你怕不怕。

新桥是有名的万年不涨区域，2016年就卖4.3万，现在二手房还是4.5-4.8万，几乎没涨。

新房价格飙到5.2万，估计只有做高低配才卖得掉。

高层不好卖，别墅总卖得掉吧。

更让人惊讶的是洞泾，首发地块直接顶到5万。

2021年，九亭洋江唐顿公馆才5.04万。

洞泾比九亭远了11公里，什么概念呢？九亭再往市区走11公里就到徐家汇了。

虽然不能说九亭跟洞泾的差距，有徐家汇跟九亭的差距那么大，至少洞泾比九亭差得多。

现在洞泾有了9号、12号线双轨交，身价就涨这么快？

当然，看完了奉贤的价格，突然就觉得洞泾5万也不贵了。

洞泾再偏，也是松江靠近市区的一侧，也是双轨交。

奉贤新城上海之鱼隔壁，新房联动价直接顶到5.5万。

无论是距离、资源、开发程度，奉贤新城都是五大新城中非常弱势的存在，现在价格反而成了五大新城扛把子。

这个地块虽然靠近奉贤地标上海之鱼，距离地铁却超过1.5公里。

5.5万的单价，得有多出色的产品才卖得掉？

真的，上海的新房太贵了。

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